Если вы занимаетесь недвижимостью, наверняка знаете, сколько времени уходит на непродуктивные показы имеющихся объектов. Ситуация усугубляется в случае работы с загородной недвижимостью.
Виртуальный тур по дому или квартире, безусловно, не отменяет необходимость реальных демонстраций. Однако он позволяет сразу отсечь варианты, которые заказчик сочтет совершенно неприемлемыми по той или иной причине.
Просмотр виртуальных туров по нескольким объектам в офисе агентства или на домашнем компьютере через интернет позволит покупателю сфокусироваться на нескольких вариантах, у которых гораздо больше шансов стать окончательными.
Агентство по недвижимости, которое имеет базу VR-туров по продаваемым объектам, наверняка будет действовать более успешно, чем конкуренты, сотрудники которых предпочитают действовать по старинке, показывая клиентам не всегда удачные фотографии, сделанные мобильными телефонами.
Другой аспект виртуальных туров по недвижимости – исторический. Некоторым людям было бы интересно взглянуть на свою старую квартиру, дачу. Особенно это актуально при переезде к новому месту жительства.
Но даже если вы не собираетесь продавать свою квартиру или дом, через 10-20 лет они будут выглядеть иначе, чем сегодня. Надеть шлем VR и побродить по комнатам своего старого доброго жилища – это все равно, что прокатиться на машине времени в «светлое прошлое».
Интерес к услуге по созданию виртуальных туров по обычным жилым квартирам в настоящее время испытывает резкий подъем.
Особенности создания виртуального тура по недвижимости
Предпочтительно выполнять съемку в пасмурный день. Идеально наличие толстых штор или плотных жалюзи на окнах.
Помещение необходимо заранее подготовить к съемке: выровнять мебель, убрать все лишнее, позаботиться о том, чтобы все лампы горели и по возможности имели одинаковую цветовую температуру.
Простой оператора в случае, если помещение не подготовлено, оплачивается отдельно из расчета 1 000 руб. в час.
Если одновременно происходит съемка нескольких объектов, заказчик предоставляет автомобиль для перемещения между ними.
Этапы создания виртуального тура по недвижимости
1. Организационная часть
На этом этапе мы определяем объем работы, намечаем сроки съемки и предоставления готового продукта, подписываем договор.
2. Съемка
Это время, когда оператор находится на ваших объектах и выполняет съемку сферических панорам специальным оборудованием. В среднем для виртуального тура по трехкомнатной квартире достаточно отснять 7 панорам: прихожая, зал, первая спальня, вторая спальня, санузел, кухня, балкон. Дополнительно можно отснять лестничную площадку, двор и прочие точки, которые могут подчеркнуть преимущества объекта. В обычных условиях исходный материал снимается за 1-2 часа.
В случае с коттеджем в среднем снимается 15 панорам. Съемка идет 2-3 часа.
3. Обработка и сборка продукта
На данном этапе выполняется превращение исходного отснятого материала в окончательный VR-продукт. Цветокоррекция, сшивка панорам, ретушь, сборка виртуального тура, добавление навигационного меню, фоновой музыки, голоса за кадром и других заранее оговоренных элементов.
В результате данного этапа появляется первая версия продукта.
4. Предварительное представление виртуального тура
Мы размещаем готовый продукт на нашем сервере и предоставляем заказчику ссылку. По ней можно посмотреть промежуточный результат, составить список замечаний и пожеланий.
5. Коррекция
Мы стараемся устранить все выявленные недочеты и учесть ранее не оговоренные пожелания заказчика (если это возможно). По результатам работы появляется окончательная версия виртуального тура, которая так же размещается на нашем сервере.
6. Утверждение, подписание документов, оплата
После того, как заказчик выражает удовлетворение финальной версией продукта, происходит подписание актов выполненных работ, оплата, предоставление ссылки для скачивания готового виртуального тура через облачное хранилище.
При необходимости мы оказываем консультацию по размещению виртуального тура на сайте заказчика или сами выполняем это размещение (требуется полный доступ к управлению сайтом).
7. Обновление виртуального тура
Если с течением времени заказчик выражает желание заменить некоторые панорамы на новые, требуется повторная съемка с выездом нашего специалиста. Для этого заключается отдельный договор.
Сроки создания виртуального тура по квартире
Исходный материал может быть отснят за 1 день. Теоретически за один день можно отснять пять стандартных трехкомнатных квартир, расположенных не далее чем в получасе пути друг от друга и полностью готовых к съемке.
На обработку материала уходит еще один-два дня.
Таким образом, можно приблизительно рассчитывать, что виртуальные туры по пяти объектам недвижимости могут быть готовы к предварительной демонстрации через три после начала съемки.
Однако каждый случай строго индивидуален. Окончательный срок готовности продукта можно назвать только после обсуждения (по телефону) особенностей помещений и режима работы самого учреждения.